您当前的位置 : 东北网  >  财经频道  >  每日谈资
搜 索
中国人买房十大死穴 看看你中招没?
2015-04-24 10:34:21 来源:和讯网  作者:
关注东北网
微博
Qzone

  中国人喜欢买房,但事实上喜欢买房的中国人并不擅长买房。在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌,几乎很少看到有异常冷静的市民。如果有座房子摆在我们的面前,你该如何选择?你有不良的买房情结吗?本文总结了国人买房的十大死穴。

  

  “死穴”之一:迷信广告宣传语

  

  

  “超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实得价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。

  

  很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。

  
 据《成都商报》报道,因为开发商宣称的“赠送面积”大,成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”,并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传,算上赠送面积,房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时,他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂,觉得自己上当受骗了。

  “死穴”之二:租房不如买房

  
 这个问题又是一个很多普通老百姓(603883,股吧)的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

  “死穴”之三:观光式看房

  
事实上,买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?

  死穴之四:攒足够的钱买房

  这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的第一步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。

  

  没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。

  

  其实,购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息,以及你常用的投资工具的收益率。

  
 因此,尽量用最少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。要知道,这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在,你完全没必要替银行着急。

  死穴之五:炒房炒成房东

  看到这个暗穴,你不要笑,租房租成房东并不鲜见,现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后,觉得自己上班辛辛苦苦,还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。

  
 因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流,耗费了时间,影响了工作,几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。

  “死穴”之六:盲目入市

  经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳(楼盘)的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。政府对房价的调控是非常关键的,因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。

  

  比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现,当政策鼓励而且政策很松的时候,往往是房价相对低的时候;政策控制并开始收严的时候,也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表现。

  
 至于专家学者,最好不要迷信。有人说,每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们的屁股能坐在买房者这边吗?千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者,正所谓站着说话不腰疼。在某种程度上,如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话,可以认真考虑。

  “死穴”之七:买房可以一次性到位

  

  这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。

  

  比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便,其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池,结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……

  

  现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

  
 如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

  “死穴”之八:只买便宜不买贵的

  

  

  俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。

  

  有一朋友在房价高涨之际,更加热切地想拥有一套自己的住房,终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是,世间就怕这个“可是”,燕郊离他上班地点太远,他还是租住在走路就能到的单位附近,那么出租吧,可是上班族嫌燕郊的房子太远,退休的干嘛住到燕郊呢?于是,至今空置,买房资金被套牢。

  
 请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,长远的看来,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

  “死穴”之九:不留余地,支付首付时把家底掏空了

  
 为了减少还贷的压力,许多人都倾向于首付大部分的购房款,特别是自住为目的的买房,不会计算甚至不计算自己的首付能力。然而购房时,首付只是买房过程中早期的一部分而已,后期还有装修等费用要支付。小编认为,合理分配首付和贷款金额,能够更好的保障购房者日后的生活条件。较低的首付,能够使得购房者为之后的装修、生活,甚至孩子的教育留有余地。

  “死穴”之十:盲目跟风,房价出现波动的时候在折扣中期买入房子

  

  
 几年前房价大涨的时候,就有很多冲动的购房者眼看势头大涨,却在犹豫间错失了低点,而在房价最高点跟风买房,结果如今房价渐渐恢复正常、保持稳定的时候亏了钱。很多开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以要认真对待。

 

责任编辑:张鹭

相关新闻